EVEN – EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A.

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BM&FBovespa: EVEN3

A Even é a terceira maior incorporadora e a segunda maior construtora da região metropolitana de São Paulo segundo ranking geral publicado pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio – EMBRAESP em 2011 relativo a 2010 e a quinta maior construtora do Brasil segundo ranking geral publicado pela ITCnet em 2011 relativo a 2010.

A Companhia atua, ainda, prioritária e estrategicamente em regiões metropolitanas nos Estados do Rio de Janeiro, Minas Gerais e Rio Grande do Sul, que representam, em conjunto com o Estado de São Paulo, 60% do Produto Interno Bruto (“PIB”) do Brasil.

A Even tem uma atuação diversificada voltada para empreendimentos residenciais dos segmentos acessível e emergente, por meio de sua marca Open e dos segmentos médio, médio-alto e alto, bem como empreendimentos comerciais, por meio da marca Even.

A Companhia tem como estratégia o foco em empreendimentos residenciais de até R$ 500 mil, além de atuar de forma verticalizada, executando todas as etapas do desenvolvimento de seus empreendimentos, desde a prospecção do terreno, incorporação imobiliária e vendas até a construção do empreendimento e financiamento ao cliente. Desde 2008 a Even possui uma imobiliária própria que ao final de 2010 contava com 596 corretores.

Ao longo dos últimos quatro exercícios sociais, a Even lançou um total de R$5,6 bilhões em Valor Geral de Venda (“VGV”) próprio e vendeu R$5,2 bilhões.

RI:ri@even.com.br

Site: http://www.even.com.br/ri

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19 comentários sobre “EVEN – EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S.A.

  1. Even (EVEN3): O balanço do 2T16 apresentado pela cia veio com lucro líquido e Ebitda inferiores às expectativas de mercado, mesmo que o faturamento tenha superado as projeções. O Ebitda ajustado de R$ 51,1 milhões ficou 14,8% abaixo das estimativas, enquanto o lucro líquido ajustado veio 20,3% menor. A receita líquida totalizou R$ 485,3 milhões, montante 39,7% superior à média das projeções de quatro bancos consultados pela Agencia Estado (Itaú BBA, BTG, Votorantim e JPMorgan). Em sua apresentação de resultados, a Even explicou que o volume de distratos atingiu R$ 212 milhões no segundo trimestre, impactando diretamente a margem bruta, a receita e a geração de caixa.

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  2. As vendas da Even somaram R$ 268 milhões no segundo trimestre de 2016, crescimento de 2,3% em comparação com o mesmo período de 2015, e queda de 15% na comparação com o primeiro trimestre deste ano. Desse total de vendas, R$ 91 milhões foram de lançamentos, e R$ 177 milhões de imóveis em estoque. A velocidade de vendas (VSO) saiu de 9% no segundo trimestre do ano passado para 11,8% entre abril e junho de 2016. No primeiro trimestre, a VSO ficou em 13%. Foram realizados seis lançamentos pela Even no segundo trimestre, que totalizaram R$ 236 milhões na parte Even.

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  3. Even divulga os resultados do 1T16

    São Paulo, 06 de maio de 2016 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (BM&FBOVESPA: EVEN3), com atuação em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Minas Gerais e foco nos empreendimentos residenciais com valor unitário acima de R$ 250 mil, anuncia seus resultados do primeiro trimestre de 2016 (1T16). As informações financeiras e operacionais a seguir, consolidadas, exceto onde indicado o contrário, são apresentadas em Reais (R$).

    Vendas de R$ 315 milhões (parte Even) no 1T16 com VSO de lançamento de 75,5%;
    Redução de 10% do estoque total em relação ao 4T15 (de R$ 2,3 bilhões para R$ 2,0 bilhões);
    7 empreendimentos entregues que somam R$ 520 milhões em VGV parte Even (considerando preço de venda na época do lançamento);
    Distribuição de dividendos de R$ 35,0 milhões foi realizada em 03/mai, dos quais R$ 10,9 milhões são dividendos adicionais;
    Posição de caixa de R$ 594 milhões, mesmo após pagamento de R$ 68 milhões de dívida corporativa no trimestre.

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    • Even vê lucro cair e receita crescer no primeiro trimestre

      O lucro líquido da Even Construtora e Incorporadora caiu 20,3% no primeiro trimestre ante o mesmo período do ano passado, para R$ 24,7 milhões. A receita líquida da companhia cresceu 9,8% no intervalo, para R$ 513,3 milhões.

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  4. Even divulga os resultados do 3T15

    São Paulo, 12 de novembro de 2015 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (BM&FBOVESPA: EVEN3), com atuação em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Minas Gerais e foco nos empreendimentos residenciais com valor unitário acima de R$ 250 mil, anuncia seus resultados do terceiro trimestre de 2015 (3T15).

    Redução do estoque pronto para R$ 407 milhões no trimestre;

    Entrega de 6 empreendimentos durante o 3T15 totalizando R$ 479 milhões (em VGV da época do lançamento). No acumulado do ano, foram entregues 20 empreendimentos que totalizaram R$ 1,4 bilhão (em VGV da época do lançamento);

    Posição de caixa de R$ 599 milhões após o pagamento de R$ 291 milhões em dívidas corporativas nos 9M15, sendo R$ 136 milhões (principal mais juros) durante o 3T15;

    Atingimento de 72,3% do programa de recompra de ações anunciado em abril de 2015.

    Vendas de R$ 279 milhões (% Even) no 3T15 e R$ 795 milhões no acumulado do ano.

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  5. Even: Prévia Operacional. Prévias têm demonstrado cenário bastante desafiador.

    Lançamentos atingiram R$ 1 Bi no 4T14, representando uma queda de 17,7% YoY.
    Vendas somaram R$ 508 MM parte Even, sendo R$ 368 MM (72%) de lançamentos do 4T14 e o restante, R$ 140 MM foi estoque. Representando uma queda de
    29,5% YoY.
    VSO no trimestre foi de 14% no 4T14 x VSO de 10% no 3T14 e de 23% no 4T13
    Terrenos – No 4T14, foram adquiridos 5 novos terrenos com valor potencial de vendas de R$ 753 MM (parte Even). Em 2014 a companhia adquiriu 30 terrenos que
    somam potencial de vendas de R$ 3,63 Bi.
    Entregas somaram 7 projetos no 4T14 equivalente a R$ 582 MM parte Even.

    Mais uma prévia que demonstra o cenário desafiador que o setor de real estate vive no país. Com elevação de juros, inflação, menor renda disponível e taxas
    de financiamento imobiliário em alta para piorar a situação do setor. Apesar de negociar a múltiplos atrativos, seguimos não recomendando o setor e nem
    EVEN, preferimos esperar o setor que vem passando pela redução nos lançamentos, porém as vendas vem apresentando uma queda maior do que os
    lançamentos, corroborando o cenário cético para o setor e demonstrando bastante desafiador.

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  6. Even registra recorde de entregas no total de R$ 913 milhões
    Geração de caixa de R$ 46,5 milhões (ex-dividendos e recompra de ações) no 1º semestre de 2014 mesmo com aquisições de terrenos com VGV potencial de R$ 2,4 bilhões, concentrados em sua maioria em São Paulo

    São Paulo, 12 de agosto de 2014 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (BM&FBOVESPA: EVEN3), com atuação em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Minas Gerais e foco nos empreendimentos residenciais com valor unitário acima de R$250 mil, anuncia seus resultados do segundo trimestre de 2014 (2T14). As informações financeiras e operacionais a seguir, consolidadas, exceto onde indicado o contrário, são apresentadas em Reais (R$).

    Entregamos 16 projetos no 2º trimestre que somam R$913 milhões em VGV parte Even (considerando preço de venda na época do lançamento, parte Even);
    Volume recorde de recebimento de clientes no trimestre, totalizando R$ 718 milhões;
    Aquisições de terrenos no trimestre equivalem ao VGV potencial de R$ 1,2 bilhão;
    Emissão de CRI no valor de R$ 150 milhões e CCB Imobiliária de R$ 130 milhões, alongando o perfil da dívida ex-SFH;
    Baixo índice de alavancagem (Dívida Líquida/Patrimônio Líquido) de 49,6%;
    Geração de caixa de R$46,5 milhões (ex-dividendos e recompra de ações) no 1º semestre de 2014;
    Fomos a 1ª colocada no Top Imobiliário 2013 (divulgado em maio/2014) na Região Metropolitana de São Paulo na categoria “Incorporadora” e 2ª colocada na categoria “Construtora”

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  7. Resultado 4T13 e 2013
    LL 86MM +29% x 4T12 // LL2013 283MM +10,1% x 2012

    -> Lançamentos de R$1,2 bilhão no trimestre e R$2,4 bilhões no ano;
    -> Recorde de vendas no 4T13 de R$721 milhões e no ano: R$2,1 bilhões;
    -> Margem Bruta de 2013 de 33,5%, apresentando um crescimento consistente;
    -> Lucro Líquido de R$283 milhões no ano;
    -> ROE LTM de 15,1% e ROE Anualizado de 17,5%;
    -> Baixo índice de Alavancagem (Dívida Líquida / Patrimônio Líquido) de 48,3%;
    -> Entregamos 31 projetos no ano que somam R$1,4 bilhão em VGV parte Even (considerando preço de venda na época do lançamento, parte Even), superando a expectativa para o ano;
    -> Even entra na carteira do Ibovespa em Janeiro de 2014.

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  8. LL R$ 67,4M +2,8% x 3T12

    Destaques
    Geração de Caixa de R$59 milhões
     Lucro Líquido no 9M13 de R$196,3 milhões
     ROE LTM de 15,9%
     Margem Bruta de 35,5%
     Baixo índice de Alavancagem (Dívida Líquida / Patrimônio
    Líquido) de 47,7%
     Estoque pronto representa apenas 6% do estoque total;
    Apenas 3% do nosso estoque será entregue em 2013
     Entregamos 25 projetos nos 9 primeiros meses do ano que
    somam R$1,1 bilhão em VGV (considerando preço de venda na
    época do lançamento, parte Even), equivalente a 82% da
    expectativa para o ano.

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      • Resultado regular, ao menos não apresentou prejuízo. O LL teve redução de 13% em relação ao 2T13, as receitas tiveram queda de 19,8% e o lucro bruto foi de 171,18M(-9,8%). Essas quedas na receita e no lucro não é bom sinal. O perigo, pra mim, é a divida da empresa: de 1 bilhão !!
        Dados Financeiros 3T13¹ 2T13² Var. (%) 9M13³ 9M12 Var. (%)
        Receita Líquida de Vendas e Serviços 566.644 706.228 -19,8% 1.758.921 1.852.514 -5,1%
        Lucro Bruto 171.189 189.773 -9,8% 495.832 513.168 -3,4%
        Margem Bruta Ajustada5 35,5% 31,8% 3,7pp 33,8% 31,3% 2,5pp
        EBITDA Ajustado 112.207 132.192 -15,1% 332.627 379.414 -12,3%
        Margem EBITDA Ajustada 19,8% 18,7% 1,1pp 18,9% 20,5% -1,6pp
        Lucro Líquido Ajustado 67.409 77.906 -13,5% 196.335 159.623 23,0%
        Margem Líq. Ajustada Antes da Part. de Minoritários 14,5% 12,8% 1,7pp 13,3% 13,3% 0,0pp

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  9. Even mantém consistência operacional e estratégica

    São Paulo, 8 de maio de 2013 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. EVEN (BM&FBOVESPA: EVEN3), com atuação em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Minas Gerais e foco nos empreendimentos residenciais a partir de R$250 mil, anuncia seus resultados do primeiro trimestre de 2013 (1T13). Os principais destaques do período seguem abaixo:

    ROE LTM de 14,7%

    Margem Bruta (ex-financiamentos) de 32,7%. Um aumento de +1,7 p.p em relação ao mesmo período do ano passado.

    VSO de Lançamento de 58%.

    Baixo índice de Alavancagem (Dívida Líquida / Patrimônio Líquido) de 49,6%.

    Capacidade de Execução: 97% das obras executadas pela Even.

    Somente 4% de estoque pronto e apenas 7% será entregue em 2013.

    Terrenos adquiridos no valor de R$992 milhões em VGV parte Even.

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  10. Destaques 4T12

    ROE 4T12 anualizado de 22,2% / ROE LTM de 15,4%.
     Geração de Caixa de R$52 milhões em 2012.
     Baixo índice de Alavancagem (Dívida Líquida / Patrimônio Líquido) de 54,1%.
     Capacidade de Execução: 97% das obras executadas pela Even.
     Entregamos 28 projetos no ano que somam R$1,9 bilhão em VGV (considerando preço de venda na época do lançamento, parte Even), 44% maior do que as entregas do ano anterior.
     Estoque pronto representa apenas 2% do estoque total.

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  11. Resultados 3T12

    Geração de Caixa de R$99 milhões nos 9M12

    São Paulo, 12 de novembro de 2012 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. EVEN (BM&FBovespa: EVEN3), com atuação em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul e foco nos empreendimentos residenciais de até R$500 mil, anuncia seus resultados do terceiro trimestre de 2012 (3T12). Os principais destaques do período seguem abaixo:

    ROE anualizado de 15,5%.

    Geração de Caixa de R$29 milhões no 3T12. No acumulado do ano, observamos uma Geração de Caixa de R$ 99 milhões.

    Baixo índice de Alavancagem (Dívida Líquida / Patrimônio Líquido) de 52,5%.

    Entregamos 16 projetos nos 9 primeiros meses do ano que somam R$1,4 bilhão em VGV (considerando preço de venda na época do lançamento, parte Even), equivalente à 79% da expectativa para o ano.

    Efetividade dos Repasses comprovada dentro do prazo de 90 dias após a entrega. Índice de 89% no acumulado das entregas dos 9M12.

    50% dos lançamentos no 9M12 foram vendidos no mesmo período.

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  12. Lançamentos YTD de R$1,6 bilhão e VSO de 22% no 3T12

    São Paulo, 15 de outubro de 2012 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (BM&FBovespa: EVEN3), com atuação em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul e foco nos empreendimentos residenciais de até R$500 mil, anuncia dados preliminares e não auditados de lançamentos, vendas, aquisição de terrenos e entregas relativos ao terceiro trimestre de 2012 e ao acumulado do ano.

    R$ milhões (% Even) 1T12 2T12 3T12¹ 9M121 Outubro1 YTD1
    Lançamentos (VGV) 516 184 655 1.355 222 1.577
    Vendas Contratadas 525 320 410 1.255 N/A N/A
    VSO 28% 21% 22%
    Lançamentos¹
    Foram lançados no 3º trimestre 9 empreendimentos que totalizaram R$655 milhões (parte Even), distribuídos em SP, RJ e RS.
    É importante destacar que no mês de Outubro já foram lançados dois empreendimentos que totalizam R$222 milhões em VGV parte Even. Assim, o valor acumulado do ano foi de R$1,577 bilhão em lançamentos (parte Even).

    Vendas¹
    As vendas contratadas atingiram R$410 milhões (parte Even) no terceiro trimestre, sendo R$220 milhões
    (54%) de lançamentos do trimestre e o restante, R$190 milhões (46%) de estoque, perfazendo R$1.255 milhões de vendas nos primeiros nove meses de 2012.
    A VSO do trimestre foi 22%.

    Landbank¹
    No 3º trimestre de 2012 foram adquiridos 7 novos terrenos com valor potencial de vendas de R$893 milhões (parte Even). Considerando as aquisições dos nove primeiros meses do ano, atingimos R$1,7 bilhão em valor potencial de vendas.

    Entregas¹
    Entregamos no 3º trimestre 4 projetos que equivalem a R$308 milhões (VGV de lançamento parte Even) e 561 unidades. Sendo assim, no acumulado de 2012 foram entregues 16 projetos, totalizando R$1,4 bilhão (VGV de lançamento parte Even) e 4.041 unidades, o que representa 78% das entregas previstas para o ano.

    ¹Dados gerenciais não auditados, podem sofrer alterações

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  13. Even otimiza estrutura de capital

    Companhia capta R$ 150 milhões em Debêntures e amortizará integralmente a 2ª, 3ª e 4ª Emissão de Debêntures que possuem vencimento no curto prazo, de forma a não haver mais vencimentos de dívida corporativa até 2014.

    São Paulo, 05 de outubro de 2012 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (BM&FBovespa: EVEN3), com atuação em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul e foco nos empreendimentos residenciais de até R$500 mil, anuncia que no dia 03 de Outubro liquidou a 6ª Emissão de Debêntures, totalizando R$ 150 milhões. Com essa operação, a companhia amortizará integralmente a 2ª, 3ª e 4ª Emissão de Debêntures que venceriam em outubro de 2013, outubro de 2012 e junho de 2013, respectivamente.

    Os recursos obtidos por meio da operação envolvendo a 6ª Emissão de Debêntures serão utilizados integralmente para quitar e antecipar o pagamento de dívidas da Companhia com vencimento no curto prazo, alongando o perfil do endividamento da Companhia de forma que não haverá aumento de endividamento líquido da mesma. A 6ª Emissão será remunerada a CDI + 1,6% ao ano. As Debêntures terão prazo de vencimento de 5 (cinco) anos contados a partir da data de emissão e serão amortizadas em três parcelas anuais a partir do terceiro ano.

    A 2ª, 3ª e 4ª Emissão de Debêntures totalizavam (principal e juros) R$ 32 milhões, R$ 71 milhões e R$ 25 milhões, respectivamente. Além disso, foram utilizados R$ 22 milhões para amortização de financiamentos a produção.

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  14. RESULTADOS DO TRIMESTRE FINDO EM 30 DE JUNHO DE 2012

    Even mantém consistência operacional e estratégica

    DESTAQUES DO PERÍODO

    Entregamos 13 projetos nos 6 primeiros meses do ano que somam R$1.102 milhões em VGV (considerando preço de venda na época do lançamento, parte Even), equivalente à 62% da expectativa para o ano.

    Significativa redução do estoque pronto, apesar das entregas do trimestre (redução de R$38 milhões, de 8,3% para 6,3% do total do estoque).

    VSO do Estoque de 20,4% no trimestre.

    Efetividade dos Repasses comprovada dentro do prazo de 90 dias após a entrega. Índice de 89% no acumulado das entregas do 1S12.

    Baixo índice de Alavancagem (Dívida Líquida / Patrimônio Líquido) de 56,4%.

    Atuação em apenas 4 praças (SP, RJ, MG e RS), com 95% de todos os nossos projetos (obras) executadas pela própria Even.

    DESEMPENHO FINANCEIRO
    Concluímos o segundo trimestre de 2012 com uma posição de caixa de R$485,0 milhões e uma alavancagem de 56,4% (Dívida Líquida / Patrimônio Líquido). Enfatizamos que 68% da nossa dívida bruta é composta por financiamento à produção e terrenos e 32% por dívida corporativa (debêntures e CRI’s), estas últimas vencendo a maior parte (73%) a partir de 2014.

    LANDBANK
    Encerramos o segundo trimestre de 2012 com banco de terrenos equivalente à R$6,3 bilhões de VGV potencial de lançamento (R$5,4 bilhões sendo a parcela Even) pulverizado em 67 diferentes projetos ou fases com VGV médio de R$94 milhões, em linha com nossa estratégia de diversificação em não concentrar grandes VGVs em um único empreendimento. 43% no nosso landbank está localizado fora do estado de SP, além de possuir curto prazo de maturação garantindo a execução dos nossos lançamentos de 2012 e 2013, alinhado à nossa estratégia de high turnover.

    RENTABILIDADE
    A Margem Bruta do 2T12, expurgando os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento a produção), foi de 30,2%, em linha com todos os últimos trimestres reportados pela Companhia.

    Receita de Vendas e Serviços
    No 2T12, obtivemos uma receita bruta de vendas e serviços de R$ 519,8 milhões, o que representou uma redução de R$ 20,7 milhões (-3,8%) em relação à receita bruta operacional do primeiro trimestre de 2012.

    Lucro Bruto
    O lucro bruto foi de R$131,4 milhões no 2T12, redução de R$4,0 milhões (-3,0%) em comparação com o lucro bruto do primeiro trimestre de 2012.
    A margem bruta da empresa no 2T12 foi de 30,2%, expurgando os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento a produção), apresentando uma redução em comparação ao 1T12 (cuja margem bruta foi de 31,0%).

    EBITDA
    O resultado antes dos impostos, juros, encargos financeiros apropriados ao custo, depreciações e amortizações do segundo trimestre de 2012 foi de R$86,0 milhões. A margem EBITDA calculada sobre a receita líquida foi de 17,1% no segundo trimestre de 2012, 2,4 p.p. menor quando comparada aos 19,5% apurados no primeiro trimestre de 2012.

    Lucro Líquido
    O segundo trimestre de 2012 apresentou lucro líquido de R$39,7 milhões, o que representou uma redução de R$ 14,6 milhões em relação ao primeiro trimestre de 2012, atingindo uma margem líquida de 8,7%*.

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